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Explica la renta, el contrato y los gastos por separado
Para presentar una vivienda que se vende alquilada, distingue los datos físicos del inmueble, la información del contrato y los gastos. Cualquier cálculo necesita importes, periodicidades y supuestos visibles para que se pueda interpretar.
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Información que conviene ordenar
- Vivienda: características, estado y fotografías seleccionadas.
- Contrato: fechas, renta actual y condiciones que puedas confirmar.
- Gastos: comunidad, IBI y otros importes, distinguiendo quién los asume y con qué periodicidad.
- Preguntas pendientes: información que todavía debe aportar o revisar el propietario.
- Documentación: revisar los datos personales antes de decidir los accesos.
Ejemplo numérico con supuestos explícitos
Las siguientes cifras son ficticias y solo ilustran cómo mostrar el cálculo; no son una recomendación ni una previsión de una operación.
| Concepto | Supuesto ficticio |
|---|---|
| Precio de la vivienda | 200.000 € |
| Renta | 900 €/mes → 10.800 €/año |
| Comunidad | 80 €/mes → 960 €/año |
| IBI | 500 €/año |
| Renta menos los gastos indicados | 10.800 − 960 − 500 = 9.340 €/año |
La relación renta anual/precio sería 5,40 %. Restando únicamente esos gastos, sería 4,67 %. Este ejemplo no incorpora impuestos de adquisición, financiación, vacancia, reparaciones, seguros ni otros gastos. Cambiar los supuestos cambia el resultado.
Cómo se interpreta en el expediente
Para viviendas alquiladas, el dosier permite registrar datos de contrato y consultar cálculos a partir de la renta y los gastos incluidos. Revisa los importes y qué gastos se marcan para restar: un campo incompleto no se convierte en un dato confirmado.
No presentes el porcentaje mostrado como una rentabilidad total garantizada. Explica qué queda fuera y mantén los supuestos junto a las cifras.
Separa la presentación de la revisión de la operación
La plataforma organiza la información aportada, sin verificar los derechos de las partes ni la situación jurídica del contrato. Esas cuestiones necesitan una revisión específica de los documentos y del caso.
La guía de documentación explica cómo separar la información del expediente de los archivos bajo petición.
Checklist antes de compartir
- Identifica la vivienda como alquilada cuando corresponda.
- Comprueba que la renta esté expresada por mes y los gastos con su unidad.
- Anota qué importes se han confirmado y qué queda pendiente.
- Revisa que la presentación no exponga datos innecesarios del inquilino.
- Explica los supuestos del cálculo antes de entregar un PDF.
Preguntas frecuentes
¿El producto verifica el contrato?
No. Permite organizar sus datos y documentación, sin una validación jurídica del contrato.
¿El porcentaje incluye todos los costes?
El cálculo depende de la renta, el precio y los gastos incluidos en el expediente. Revisa los supuestos: puede haber otros costes no incorporados.
¿Puedo presentar la vivienda sin mostrar el contrato a todos?
Puedes mostrar los datos de presentación y mantener documentos bajo petición, decidiendo cada acceso.
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